降息恐讓房市再轉熱！央行總裁坦言會擔心　要...

中央銀行今（19）日召開第2季理監事會議，除維持利率不變，也未再祭出第8波房市管制措施。不過，由於美國最快9月啟動降息，台灣下半年是否也有降息條件？總裁楊金龍表示，降息對房市會有影響，央行也擔心降息房市會再轉熱，因此，即便物價下來，經濟變不好，若真的要採取降息措施，也會確保房市管制措施仍有抑制作用，不會導致房市又上來。

我是廣告請繼續往下閱讀央行指出，去年8月中旬採取道德勸說，請銀行自主控管未來1年的不動產貸款總量，並在去年9月第7度調整選擇性信用管制措施。實施以來，銀行受限貸款成數下降，民眾看漲房價預期心理趨緩，房市交易持續降溫，房價漲勢亦續減緩，本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款佔購置住宅貸款比率上升。

此外，楊金龍也說，房市正在修正，近月全體銀行購置住宅貸款與建築貸款年增率均續減緩，不動產貸款佔總放款比率亦趨降至今年5月底的37.1%，只是此水準仍偏高，房價也還是往上走

不過，美國關稅政策不確定性高，景氣放緩風險也增加，對於市場關注若央行降息是否會讓房市再轉熱？楊金龍表示，「當然會」，假如央行降息，導致房市升溫，「我們會比較concern（憂慮）」。楊金龍表示，央行要確認降息之後，還能控管房市，即道德說服、專案金檢、管制成數等措施，對房地產仍有抑制作用。

至於不動產貸款集中度要降至多少才可能鬆綁？楊金龍說，央行調整房市管制措施除判斷要審慎，還有資訊要足夠，必須一步一步觀察、檢討，不能太早判斷。