房市大逆襲！越南房價漲幅超驚人　投資人「六...

東南亞經濟崛起，各國房價都有投資和發展空間。越南河內（Hanoi）成為房市投資焦點之一，公寓價格在過去6年間暴漲87%，雖然讓投資人財產大漲，但許多中產階級也發現「逐漸買不起」。根據最新數據，河內今年第二季公寓實際交易量比去年同期大跌27%。

我是廣告請繼續往下閱讀根據《南華早報》16日報導，房市交易量下跌不僅是房價問題，東南亞主要城市的居民同時面臨薪資成長停滯、工作不穩定等挑戰。中產階級擔心債務風險，開始縮減開支，甚至重新思考是否要繼續留在高房價的都市生活，這股焦慮逐漸擴散到社會的各個層面。

對建商而言，市場焦點早已轉向高資產族群。豪宅需求在東南亞主要城市持續升溫，導致普羅大眾被迫退出市場。馬來西亞吉隆坡（Kuala Lumpur）IT顧問哈菲茲·蘇江（Hafiz Sujang）即將迎來40歲生日，他原本存下足以支付一間價值75萬令吉（約534萬台幣）公寓的首付，本來準備買房，但實際看房後卻失望透頂，抱怨「花70萬令吉還要爭搶停車位，實在荒謬」。

越南胡志明市（Ho Chi Minh City）的情況同樣嚴峻，當地公寓平均價格每平方公尺達2900美元（約每坪28.8萬台幣）。國際房地產顧問世邦魏理仕（CBRE）報告顯示，買家因價格過高而退縮，導致市場成交量急速萎縮，進一步加深「有房一族」與「無房一族」的階層鴻溝。

▲位於泰國曼谷的The Residences 38榮登曼谷前十大豪宅。（圖／碩盛國際不動產）

在泰國曼谷（Bangkok），外國買家尤其是來自中國、新加坡和香港的投資客，推升豪宅需求，使當地高端房市依舊活躍。然而，本地買家的收入難以跟上房價漲幅，大多數人被迫排除在市場之外。

全球房地產服務公司JLL泰國研究與諮詢主管阿納溫·奇安帕塞（Anawin Chiamprasert）警告說，未來整整一代人，尤其是Z世代，將普遍難以擁有住房。再加上泰國經濟正陷於政治不確定性、家庭債務高企、投資低迷，以及近期美國對泰國輸美商品加徵19%關稅等多重壓力，購屋夢對許多年輕人來說將越來越遙不可及。

另外，越南國家貨幣財政政策諮詢委員會成員黎春義（Le Xuan Nghia）去年在一場會議上指出，河內的房價漲幅令人驚嚇，幅度至少15%以上，一些建案甚至超過30%。西湖區（Tay Ho）新市鎮每平方公尺要價超過1億越南盾（約新台幣12萬元）；南慈廉區（Nam Tu Liem）新市鎮每平方公尺則要6000萬（約新台幣7萬6千元）至8000萬越南盾（約新台幣10萬元）。

她分析原因，指出河內市的公寓過去一段時間以來漲成這樣，主要因為供需不均衡。新增供給減少，結果導致價格不斷上漲。此外新屋房源少導致中古屋的屋主惜售，又繼續拉擡了房價。