房市／中永和房價升「換不出去」？換屋原地升...

中永和房價節節高升，永安市場站周邊中古電梯大樓單價約70至75萬元，屋齡較新物件達80至90萬元，新建案更突破百萬，價格直逼台北市，卻仍有大批在地人選擇「原地升級」。信義房屋永安店專案經理林鬱晴指出，內部統計顯示，高達六成換屋族在同生活圈內換屋，顯示對生活機能與社群連結的高度依賴。從交通便利、生活圈穩固到資產配置，形塑了中永和人「換不出去」的現象。

我是廣告請繼續往下閱讀林鬱晴分析，在地居民多半於此生活十年以上，與鄰裏、親友建立深厚人脈，即使從老公寓換成電梯大樓，也傾向留在同區，甚至替子女置產也選擇不離開。便利的生活條件與交通優勢同樣關鍵，中永和多面緊鄰台北市，永和主要經中正橋、永福橋與福和橋銜接市區，中和則可從華中橋進入台北；捷運、公車路網密集，日常採買、醫療、休閒均可步行解決，對在台北市工作的族群而言，通勤時間短、生活成本相對低，也讓永和長年房價維持在高檔水位。

資產實力亦是支撐房價的重要因素。許多長輩早年置產、甚至持有多屋，普遍認為房地產是最穩健的資產配置，即使房市交易量下滑，也傾向出租而非出售，「賣了錢要放哪裡」的心態，使區域價格不易鬆動。加上開發腹地有限，新案供給稀少且多為小量體，部分長期在地租屋族在熟悉生活圈後具備購屋能力時，也會選擇「由租轉買」，進一步強化居住黏著度。

以永安市場站周邊為例，交通可快速連接多條主要捷運路線，生活機能涵蓋四號公園、圖書館、學區、傳統市場與商圈，自成一格的成熟生活圈，成為在地換屋族首選，也吸引外來買家目光。林鬱晴補充，成熟機能雖讓此區具吸引力，但房價也反映在數字上，部分年輕人認為房價已接近台北市水準；不過實際上，台北市同價位多位於生活機能尚在發展或通勤時間較長的區域，相較之下，永安市場站周邊兼具交通便利與成熟機能，頗具吸引力。

外來買家中，不乏來自文山區、景美的中高齡換屋族，他們原居台北市蛋白區，發現相同預算在永和可買到空間更大、屋齡更輕、機能更佳的住宅，因而「跨區升級」。也有年輕人因長輩在此生活，在資助下於永和購屋，以維繫家庭距離。

林鬱晴表示，中永和的「換不出去」並非出於無奈，而是基於對生活便利性、社群連結與資產保值的高度認同，這股穩定的需求與有限供給，也讓區域房市始終維持高溫。