百年最慘！泰國房市崩跌　三大因素影響行情

泰國房市正陷入百年來最嚴重的危機，從曼谷市中心的高樓公寓到郊區的建案工地，成交量急凍，開發商與銀行均感受到前所未有的壓力。專家指出，這場風暴並非短期波動，而是結構性問題的全面爆發。

我是廣告請繼續往下閱讀第一個打擊來自買家信心崩盤。泰國住房商業協會的調查顯示，超過七成潛在買家因擔憂收入不穩定而暫停購屋計劃。旅遊業疲軟導致中產階級收入銳減，房子從資產避風港淪為不敢輕易碰觸的高風險支出。

其次是銀行大幅收緊貸款。為了控制不良貸款率，房貸核准率從 2023 年的六成多降到不足四成。這使得許多購屋計劃胎死腹中，也迫使資金緊繃的屋主拋售物件，市場拋壓因此急劇升高。

更嚴峻的問題是供應嚴重過剩。根據房地產資訊中心資料，泰國全國待售新屋存量創下新高，僅曼谷及周邊就有超過 15 萬套滯銷，每年新增供給量仍超過實際需求三成，讓市場像一座隨時潰堤的堰塞湖。

這場危機呈現骨牌效應，從平價住宅一路蔓延到高端豪宅。中端市場成交量腰斬，百萬泰銖以上的豪宅也因外國買家撤離而陷入空置潮。諷刺的是，二手市場卻逆勢升溫，因為屋主為了急需現金願意降價，吸引現金買家進場撿便宜。

如今泰國房市籠罩在價格戰陰影下，開發商祭出大幅折扣自救，但這場下跌已造成「負財富效應」，家庭緊縮消費將直接拖累經濟。專家預期房市至少還需一到兩年才可能復甦，而決策者面臨兩難：是出手救市，還是放任市場深度調整。