新青安不計入「不動產放款天條」　公股銀估可...

行政院通過新青安貸款不受《銀行法》第72條之2的「放款天條」限制，並回溯至今（114）年9月1日，公股行庫多認為，有助於未來新承作量能提升，估計約可增加1成，排撥情形有望較為改善，不過，因中央銀行房市管制仍持續，水龍頭未全開，加上新青安也已加強查核，財政部統計，已抓到5千多件違約案，追回逾億元利息補貼，預期不至於再爆衝。

我是廣告請繼續往下閱讀為落實協助無自用住宅民眾購買自住房屋的政策，財政部督導公股銀行自99年起辦理青安貸款，嗣112年8月配合整體金融、房市趨勢及民眾需求，推出新青安貸款，提供延長貸款年限、寬限期、補貼利息等優惠措施。截至114年7月底止，已協助47萬4234戶無自有住宅家庭購屋，核貸金額2兆4412億餘元，其中新青安貸款累計核貸12萬9464戶，核貸金額9,994億餘元。

不過，截至今年8月22日，公股銀行受理新青安貸款已核貸尚待撥款1萬2923件，金額約新台幣1257億元，原預估撥貸時間約0.5個月至4個月。

在行政院通過新青安貸款不受《銀行法》第72條之2的「不動產放款天條」限制，並回溯至今（114）年9月1日後，華南銀行表示，該行新承作購屋貸款中，首購及新青安佔比即達8成，至8月底華銀不動產放款水位約27%至28%，新青安貸款承作近90億，這次政府放寬《銀行法》第72-2條相關規範，確有助於緩解內部控管壓力，未來新承作量能提升。排撥情形也有望較為改善，但仍將視實際受理情形為準。

合庫銀行房貸以自住型首購及新青安貸款為主，若自9月1日起，新青安貸款能排除於銀行法第72條之2的限制，合庫預期，將可大大紓緩首次購屋民眾排撥之苦，亦將可恢復每月新台幣60億元至70億元新青安貸款的撥貸量能，並優先承做新青安貸款。

第一銀行預期，政策放款有助於提振市場信心，促使潛在買方由觀望轉向實際購屋行動，也會持續以「自住型房貸」包括新青安貸款與無自用住宅首購為優先承做對象，估計新青安貸款每月新承作量可望提升。目前正常受理房貸案件，但因申請案件量大，撥貸作業時間約需2個月，隨著可撥貸額度增加，預期將有助於縮短撥貸排程時間。

台灣銀行則表示，今年新青安至8月承作金額592億元、承作戶數7596戶，但目前還無法估算可釋出多少房貸承做量，但台銀人將持續以無自用住宅、自住型、具穩定清償能力客群為目標，將資源用於自住購屋民眾。

兆豐銀行強調，配合行政院將新青安貸款排除銀行法第72條之2條限制的政策，將秉持審慎穩健原則，依循銀行公會「防範投資炒房及人頭戶申貸」相關規範辦理，並持續加速青安及首購客群排隊案件的去化，確保資源有效挹注於青年自住購屋需求，同時兼顧金融體質健全。

不過，由於土地銀行不適用銀行法第72條之2規定，這次新青安水位放寬，對土銀沒有影響，土銀主要是受到金管會的自律規範，即總貸款額度之中，土建融上限為25%，房貸上限35%，目前採取並依照5P原則核貸及排隊撥貸。