快訊／央行政策利率連6凍　房市管控未鬆綁

美國聯準會（Fed）降息1碼，不過，中央銀行今（18）日召開今（2025）年第3季理監事會議，會後宣布維持政策利率不變，央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%，也連續6季維持利率不變。同時，房市管控措施也未鬆綁。

我是廣告請繼續往下閱讀央行指出，綜合國內外經濟金融情勢，考量今年國內通膨率將降至2%以下，明年可望續降；此外，預期今年國內經濟穩健成長，明年經濟成長力道尚屬溫和。為審慎因應全球經濟前景之不確定性，及美國經貿政策對國內經濟可能之影響，央行理事會認為，這次維持政策利率不變，將有助整體經濟金融穩健發展，央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%。

不過，央行將密切關注美國關稅政策衝擊、主要經濟體貨幣政策調整步調、中國大陸經濟成長放緩風險，以及地緣政治衝突、極端氣候等不確定性對國內經濟金融與物價情勢之影響，適時調整貨幣政策，以達成維持物價穩定與金融穩定，並於上述目標範圍內協助經濟發展的法定職責。

至於房市部分，央行認為，去年8月中旬採取道德勸說，請銀行自主管理未來1年（去年第4季至今年第4季）的不動產貸款總量，並於去年9月第七度調整選擇性信用管制措施。

央行表示，實施以來，銀行受限貸款成數下降，民眾看漲房價預期心理趨緩，房市交易持續降溫，房價漲勢減緩；本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款佔購置住宅貸款的比率持續上升，都更危老重建貸款佔建築貸款的比率亦持續增加。全體銀行不動產貸款佔總放款比率（不動產貸款集中度）由去年6月底的高點37.61%，緩降至今年8月底的36.71%。

央行強調，持續關注銀行信用資源集中不動產貸款情形，期引導信用資源支應無自用住宅者購屋、都更危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，以及生產事業實質投資所需之資金。同時，檢視央行選擇性信用管制措施的執行成效，並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。