發展多元管理服務！一銀攜兆基管理顧問　提供...

台灣即將進入「超高齡社會」，對許多高齡者而言，不動產是退休後最重要的資產，但因健康狀況、判斷力或法律知識不足，可能面臨到資產遭濫用、繼承糾紛或租賃困擾等問題。有鑑於此，第一金控旗下第一銀行今（9）日宣布，擴增高齡者不動產保全型信託資產活化功能，與國內知名物業管理業者「兆基管理顧問」合作，就受託不動產提供包租代管等多項服務，包括租金管理、日常修繕維護、糾紛協調處理等多項租賃服務，發展更多元的不動產管理服務。

我是廣告請繼續往下閱讀兆基管理顧問為台灣規模最大的物業管理公司，在台灣擁有20000件以上的受託管理物件，並在17個縣市設立37個服務據點以服務廣大客群；為解決以往房東管理房屋不易的問題，政府推出包租代管的租賃方式，鼓勵民眾釋出空屋，由專業物業管理公司代為管理，協助房東出租管理房屋，對於擁有多間不動產暨出租需求的民眾，可以將不動產信託給第一銀行，除解決不當挪用及遭詐騙之風險，再結合兆基的包租代管模式，提供不動產活化收益的一種選擇，增加退休後所得來源。

此外，為因應現行社會小家庭型態，配合獨居、單身之高齡者，一銀創新推出「不動產保全雙倍信賴信託」，以不動產保全型信託及高齡者安養金錢信託結合延伸，由高齡者預先選定信賴的親友，擔任特殊事由發生如失智、失能時的代位管理者，搭配律師等專業人士擔任信託監察人。

在委託人事先設定特定事由發生時，經信託監察人及代位管理者評估，委託人未來現金流（安養信託專戶餘額）可能將不堪負荷生活費或機構費用時，共同檢附證明文件，以書面指示受託人，協助委託人出售信託不動產，並把所得價金存入安養信託專戶，繼續支付委託人退休養護相關費用，達到雙倍信賴、雙倍保護的效果。

根據統計，一銀自辦理高齡者不動產保全信託以來，截至2024年10月底，累積信託資產規模逾16億元。展望未來，第一銀行將持續透過異業結盟與其他專業機構合作，擴增服務範疇，將不動產保全型信託、高齡者安養信託及遺囑信託等適合高齡族群之信託服務，持續輔以以房養老及年金保險等其他金融商品，提供高齡者客製化且更為完善的信託金融服務。

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