緬甸大地震引熱議！泰國建築管理法受關注　專...

緬甸大地震造成死傷慘重，不過泰國僅有一棟建築中的中國企業建商的審計大樓倒塌，近年來民間也對防震設計特別重視，因此想前往泰國置產的民眾無須太過擔心，泰國房地產專家也直接給予民眾置產建議。

我是廣告請繼續往下閱讀今年3月28日緬甸發生規模7.7強震，鄰近的泰國亦明顯感受到震度達4.9的地震搖晃，引發外界對泰國建築物耐震能力的高度關注。實際上，泰國政府早於1979年正式頒布《建築管理法》，作為建築安全管理的核心法源，後續於2000年、2015年進行修訂，直到2021年時，正式依地震風險程度將泰國劃分為三大區域（地震高風險區、地震中風險區、地震風險區），並針對建築物的設計與施工訂定一套明確的抗震技術標準。

泰國房地產專家指出，換句話說，自2021年起，新建案若位於法令所列區域，只要符合一定樓層高度或建築面積門檻，必須全面遵守抗震設計標準，這項制度不僅提升建築安全，對買方來說，「查證抗震符合標準」已成為評估購屋風險的重要步驟。

根據泰國內政部2021年修訂《建築管理法》，位於地震高風險區域包括清邁、清萊、北碧等地與中度風險區的曼谷、普吉、大城、暖武裏、北欖等地之建築物，若達到一定高度或樓地板面積門檻，其結構設計與計算，必須由具備專業執照的土木工程師進行結構設計與計算，並符合最低抗震標準。

在建築高度方面，法令明確規定中度風險區內，5層樓以上或高度超過15公尺之建築物都在此規範以內，而在地震高風險區域標準更為嚴謹，樓層數超過3層或建築高度超過10公尺，即須全面依循抗震設計規定。

在樓地板面積部分，超過300平方公尺的托兒所、安養中心，超過600平方公尺的戲院、體育館等公共空間，超過1,000平方公尺的美術館、學校，超過1,500平方公尺的市場、購物中心，以及超過4,000平方公尺的酒店、集合式住宅，皆屬於法令約束範圍。

另外，在建築設計層面上法令同樣有所要求，建築結構必須考量幾何排列，確保抗震穩定性，尤其是中度風險區的高樓層建築，以及高度風險區的所有建物，更需強化結構的完整性，避免傾斜或倒塌風險，最終的結構設計，必須具備土木工程專業工程師資格的簽署確認。

APEX艾沛思環球物業顧問執行董事葉俊宏表示，泰國政府早在1979年開始就制定相關法規，近年更是持續修法強化建築物的抗震結構安全，同時建議有意在泰國購屋的買家或投資人，應優先選擇具備海外市場經驗、規模穩健的大型上市開發商。由於這類開發商不僅在設計與施工過程中，能嚴格依循政府抗震標準，確保建築品質，更提供完善的售後服務，讓海外置產更有保障。