新北漲到爛?基隆恐崩盤? NOW生活攻略房...

央行打炒房持續發酵，加上全球經濟前景仍不確定，近來房市成交量下滑，雖然如此房價仍居高不下，房市專欄作家顏博志在今日新聞《NOW生活攻略》節目中研判未來十年最危險的地方，就是汐止與基隆，他說：「宜蘭高鐵若一開通，從宜蘭到台北只要20分鐘，基隆和汐止勢必受到衝擊，因為就算有地鐵，也無法20分鐘到台北，現在汐止房價是8字頭，結果宜蘭可能3字頭、5字頭就買的到。」如此一來，購房者當然選擇宜蘭的機率會高很多。

我是廣告請繼續往下閱讀顏博志透露，目前值得持續觀察的地區「大概只剩台北市和桃園市」，他表示：「我今年要把手上雙北以外的中古屋，全部賣光，賣光之後資金會回防在台北市的蛋黃區，今年我已經在台北市的忠孝復興附近買了幾間房子，價格都在1500萬以內。」他說他購入的房屋，主要是超低總價的小宅，因為台北市是首都，也是易漲難跌的區域，跟中南部一些重劃區相比，風險相對比較小。

為何不會布局新北市？顏博志表示：新北市幾乎全線過熱，房價可說是「漲到爛掉」，但他也指出唯一可以觀察的地區就是五股和淡水，尤其淡水受惠淡江大橋、淡北快速道路的開通與AI大廠輝達進駐，是具有後發優勢。

▲台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐在《NOW生活攻略》解析房市趨勢！

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐，則從通勤族角度分析，認為台北市因供給有限、價格高漲，短期內難以劇烈波動，在台北工作的小資族可以考慮桃園，因為桃園有高鐵、捷運，生活圈與房價都更具吸引力，張旭嵐說：「現在新北很多區要7字頭以上，桃園部分新成屋還有5字頭，若願意退居桃園，價格親民很多。」

房市交易量冷颼颼的情況，什麼時候能好轉？顏博志表示：「我覺得未來五年都不會好，未來三年交屋潮湧現，再加上2029年新青安五年寬限期到期，整個台灣有多少賣壓？所以我陸陸續續減少我房地產的持有。」不過張旭嵐沒有這麼悲觀，她認為未來五年，還不至於有所謂的跌慘或是泡沫，但交易量會持續在相對的低點，畢竟還有自住的需求。