都更危老貸款鬆綁？央行稱未受限　但需納不動...

市場傳出中央銀行可能會在9月理監事會議，討論將符合都更危老重建貸款，排除在不動產貸款計算範圍的可行性，對此，央行今（15）日提出3點回應，強調央行未限制都更危老重建貸款，信用管制措施實施以來，都更危老重建貸款持續顯著成長，不過，如果不動產貸款集中度排除都更危老重建貸款，恐有失央行觀測不動產貸款集中度用意。

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央行指出，央行不動產貸款選擇性信用管制措施，有關都更、危老或其他配合政府政策的重建案件均不受限制，去（113）年上半年房市交易熱絡，6月底銀行不動產貸款集中度1升抵37.61%，接近歷史高點98年10月的37.9%。

央行於去年8月請銀行自主管理去年第4季至今年第4季不動產貸款總量，考量各銀行資產規模與營運特性差異，由銀行自訂控管目標，且央行多次強調信用資源優先提供無自用住宅民眾購屋，以及不應影響業者推動都更、危老重建、社會住宅等配合政府政策用途等所需資金。

此外，由於都更危老重建貸款未受央行規範限制，央行表示，去年9月以來本國銀行都更危老重建貸款年增率均逾20%，今年6月底為26.73%遠高於全體銀行建築貸款增幅2.01%；都更危老重建貸款佔建築貸款比重由上年9月底之19%上升至本年6月底的23%

今年6月底，銀行辦理都更危老重建貸款餘額升抵8014億元，較109年12月底（近年央行實施第1波選擇性信用管制）的2091億元，增加5923億元，並較去年9月底（銀行開始自主管理不動產貸款總量）的6700億元，增加1314億元，顯示央行信用管制措施及銀行自主管理均未影響都更危老重建貸款。

不過，央行也強調，若不動產貸款集中度排除都更危老重建貸款，恐有失央行觀測不動產貸款集中度的用意，央行關注不動產貸款集中度，旨在觀測銀行信用配置情形與控管相關貸款風險。

此，都更危老重建貸款屬中長期貸款，銀行仍承受房市景氣波動風險。因此，央行認為，若排除都更危老重建貸款，雖可使不動產貸款集中度下降，惟將無法完全反映相關授信風險及信用資源流向不動產市場全貌，恐有失央行觀測不動產貸款集中度的用意。