房價上漲投報率卻下降？越南房「好賣但不好租...

越南兩大城市的公寓投報率持續走低，房價節節高升，但租金卻跟不上漲幅。根據房地產服務公司CBRE最新數據，河內公寓的平均租金投報率僅約3.4%，不僅低於當地銀行存款利率，也落後於多數亞洲市場；另外，南部最大城市胡志明市的投報率為 3.7%，同樣呈現下滑趨勢。

我是廣告請繼續往下閱讀投報率是衡量房產租金與售價的比值，CBRE指出，2023年河內公寓的投報率仍有 5.1%，如今大幅下降。相比之下，亞洲其他主要市場仍具吸引力，例如曼谷6.2%、吉隆坡5.1%、首爾4.3%。

根據《越南快訊》報導，線上房產平台 Batdongsan 的統計也印證這一趨勢。數據顯示2023年初，河內與胡志明市的投報率分別為 4.9% 與 4.5%，但如今僅略高於3%。該平台副總經理阮國英（Nguyen Quoc Anh）指出，房價與租金差距持續擴大，使「買房收租」的投資模式吸引力明顯下滑。

▲越南河內公寓價格突然上漲兩成，政府擔憂是泡沫化前夕。圖為河內樓景。（圖／翻攝自河內時報）

以河內為例，目前公寓均價約每平方米7,000萬越南盾（約2,648美元、新台幣8萬元），一年內漲幅高達 30–40%；但同期租金僅上漲 8–10%。阮國英預期，在新增供給集中於高價住宅、二手市場價格居高不下的情況下，投報率還會進一步下滑。

CBRE 越南住宅行銷部門總監武黃進傑（Vo Huynh Tan Kiet）分析，越南買房者主要看重的是資產升值，而非租金收益；租金收入在投資考量中並非首要因素。

Savills河內顧問與研究部資深總監杜秋幸（Do Thu Hang）則補充，當前公寓價格過高，投機客推波助瀾，使真正有住房需求的民眾更難負擔。今年預計河內將有11,500 套新公寓入市，主要集中在中高價位產品；未來兩年更將新增46,600套，分布於 43 個專案，大多位於郊區。