新青安鬆綁脫鉤「房貸天條」　學者憂心央行獨...

新青安鬆綁，行政院昨（4）日宣布，9月1日起新青安房貸不受《銀行法》72-2條「不動產放款天條」限制，政策看法兩極，有人認為是房市強心針，也有擔憂是政策護航建商。學者憂心除了可能因為預期心理讓房價上漲外，更擔憂影響央行獨立性。

我是廣告請繼續往下閱讀為落實協助無自用住宅民眾購買自住房屋的政策，財政部112年起配合整體金融、房市趨勢及民眾需求，推出新青安貸款，提供延長貸款年限、寬限期、補貼利息等優惠措施。不過，部分銀行因配合政策辨理各項自用住宅貸款，因「不動產放款天條」計算的比率偏高，導致民眾向各分行申請辦理自用住宅貸款時，銀行多以額度受限等理由無法受理。

中央大學經濟系教授徐之強指出，新青安鬆綁消息一出，可能產生副作用，由於民眾預期房價上漲心理，而導致房價不容易下跌，或是有另一波炒作行情，產生極大不確定性。長期來看，房貸管制放寬會讓房價「易漲難跌」，對真正需要房屋的購屋者仍是不利因素。

另一方面，徐之強憂心，我國央行獨立性受到政策影響而喪失。他舉例，美國總統川普不斷施壓下，聯準會主席鮑爾堅持不降息，在全球主要國家央行總裁評比中拿下最高等的「A+」，央行不受行政部門政策影響的獨立性全球都重視。

然而，徐之強說，我國央行重視金融穩定，尤其擔憂「土建融」比例太高，會波及到銀行的信用危機。但以現狀來看，行政院發布新青安排除在銀行法第72條之2不動產放款比率限制外，不曉得央行是否有跟政院充分討論。

根據統計，截至今年7月底止，財政部已協助47萬4,234戶無自有住宅家庭購屋，核貸金額2兆4,412億餘元，其中新青安貸款累計核貸12萬9,464戶，核貸金額9,994億餘元。截至今年8月22日，公股銀行受理新青安貸款已核貸尚待撥款1萬2,923件，金額約新台幣1,257億元，原預估撥貸時間約0.5個月至4個月。