聯準會重啟降息！華爾街看好房市回溫　下週關...

週五（19日）是美股「三巫日」，本週聯準會（Fed）宣布降息1碼後，市場持續洋溢正面氣氛，美股主要指數大多收漲。隨著美國聯邦準備理事會（Fed）重啟降息，房地產類股成為股市中可能受惠的板塊之一，近期隨著市場預期更多寬鬆貨幣政策，房地產類股也隨之走揚。

我是廣告請繼續往下閱讀 聯準會啟動降息

根據路透社報導，美國聯準會在本週三宣布降息，是自去年12月以來首次下調基準利率。聯準會暗示將會進一步降息，以試圖支撐不穩定的勞動力市場。

投資人表示，聯準會的此舉有助於對利率敏感的領域，例如小型股和非必需消費品股。如果貨幣寬鬆政策能轉化為較低的抵押貸款利率，並帶動更強勁的經濟活動，進而幫助陷入困境的房地產市場，那麼建商股也將受惠。

愛德華瓊斯（Edward Jones）的高級全球投資策略師庫爾卡法斯（Angelo Kourkafas）表示，「聯準會正在重啟寬鬆週期，如果我們考慮哪些領域可能會從中受益，建商股就是其中之一。」

在聯準會將基準利率下調25%至4%-4.25%的區間後，標普500指數上週五收盤時創下歷史新高，今年以來已上漲超過13%。而小型股的羅素2000指數則在週四創下近四年來的最高收盤紀錄。

一些投資人希望，重啟貨幣寬鬆政策能提振對經濟敏感的股票，讓市場領漲的範圍不再僅限於那些推高指數的巨型科技公司。

房地產與建商股有望受惠

在本季度，費城房屋建商指數（PHLX Housing index）已上漲15%，而標普500指數的漲幅則超過7%。不過，從今年年初至今來看，房屋建商指數的漲幅仍落後於大盤。

本季度漲幅較大的個股包括DR Horton，上漲超過30%；KB Home和Toll Brothers的漲幅也都超過20%。家裝零售商Lowe's和Home Depot在本季度的漲幅也分別達到約20%和13%。

據抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）本週的報告，截至9月12日當週，30年期固定利率抵押貸款的合約利率降至6.39%，為2024年10月初以來的最低點。而分析機構 Keefe, Bruyette & Woods預測，今年底前房貸利率可能接近6%。

聯準會降息的舉動正值房地產市場出現掙扎跡象。週三的數據顯示，美國8月獨棟新屋開工數驟降至近兩年半來的低點。聯準會主席鮑爾（Jerome Powell）在央行政策會議後的記者會上形容房地產市場的活動「疲軟」。

投顧公司Natixis Investment Managers首席投資策略師亞納謝維奇（Jack Janasiewicz）表示，「如果房貸利率能再降一些，或許能讓房市重獲一點生機。」他補充說，將抵押貸款利率降至5%的區間是一個重要的門檻。

不過投資人提醒，聯準會調降聯邦基金利率未必能等幅度拉低房貸利率，因為抵押貸款利率與10年期美國公債殖利率的關聯性更高，而後者受到更廣泛因素的影響。目前，10年期公債殖利率約為4.13%，低於5月的4.6%。

下週經濟數據將牽動市場走勢

今年聯準會降息的幅度仍不明朗，若通膨持續偏高，可能迫使央行維持高利率。

未來一週的數據，包括成屋和新屋銷售，將會更清楚地揭示房地產市場的狀況。

芝加哥投資公司Murphy & Sylvest策略師諾爾特（Paul Nolte）表示，「良好的房產交易量通常有利於經濟活動，因此我們樂見這些數據持續上升。」

下週的經濟數據將包括第二季度國內生產總值（GDP）的最新數據、製造業和服務業報告，以及備受關注的通膨指標——個人消費支出（PCE）物價指數；同時，投資人也將關注鮑爾週二的談話。

Wedbush 的股票研究總監巴沙姆（Seth Basham）在一份報告中指出，由於聯準會表示他們並非遵循預設路徑，且聯準會成員對未來利率走勢存在分歧，「這可能意味著未來發布的經濟數據將會引發市場波動，特別是勞動力市場和通膨數據。」