2023年，全球主要經濟體已經基本走出經濟陰霾，但全球經濟復蘇仍有待時日。

據房地產咨詢公司萊坊發布的《2023年財富報告》顯示，受全球經濟不確定性因素的影響，2022年全球超高淨值人士持有的財富總量縮水10%，共計減少約10.1萬億美元。

但與之相對的是，充滿不確定的未來趨勢反而推動了全球豪宅投資市場的活躍。《2023年財富報告》提到，受交易旺盛的影響，2022年全球豪宅平均價格增幅爲5.2%。追蹤的100個市場中，約有85個市場的豪宅價格呈現正增長態勢。其中迪拜的豪宅價格甚至上升44.2%，此外阿斯彭、利雅得、東京、邁阿密的豪宅價格漲幅也均超過20%。

無獨有偶，翻看歷史我們不難發現，在經濟發展的周期之中，無論是處於繁榮階段還是蕭條階段，豪宅都能憑借其特有的稀缺性和奢侈品屬性，成爲高端投資者眼中穿越周期的“硬通貨”。

只要是投資實體，無論選擇什么項目，都必須考慮的是項目所在城市的潛力，畢竟城市的經濟水平、人口數量、基建，以及政策重視度等都可以對投資結果造成影響。

作爲中國的首都，北京無疑是全國資源最爲聚集的城市。據2022版《財富世界500強企業名單》，北京以57家的成績成爲全球擁有最多世界500強企業總部的城市，不僅如此，北京也是上市公司最多的中國城市，中國近40％獨角獸企業匯聚之地。

所以北京對高淨值人群、對資本的吸引力在全球範圍內都居於突出位置。據數據公司Altrata發布的最新報告顯示，在全球範圍內超高淨值人士（資產3000萬美元以上）最多的城市榜單中，北京以8923人名列第七，成爲唯一上榜的中國內地城市。

今年以來，資本市場呈現持續低迷狀態，而在這種宏觀局勢下，如何對衝經濟周期的不確定性變得更爲重要。

據萊坊《2022年財富報告》顯示，52%的受訪者認爲房地產投資仍是實現資產避險的首選。這意味着千萬級富豪更傾向於不動產這類的穩健型資產投入。

但這並不意味什么樣的地產都有這樣的價值，相比之下，自帶稀缺性和資產性的豪宅項目，明顯更具有對衝經濟周期的屬性。正因如此，如今富豪們正在用實際行動，在北京推起一股“豪宅熱”。

根據克而瑞研究機構數據統計，2022年北京10萬元+豪宅成交套數共計2983套，同比上漲53%，創下年度歷史成交新紀錄。

衆所周知，豪宅大多擇址在稀貴顯耀之地，佔據城市核心資源。這一點尤其體現在北京內環區域，早在2017年北京便規定，二環內將禁止新增建設用地，四環內嚴控新增建設用地。回顧過去10年，東四環朝陽公園板塊甚至都沒有任何新增土地供應，因此在這塊顯貴之地，每次出品都必引發爭搶。

所以此次位於朝陽公園板塊的融創壹號院即將开售的消息一經傳开，便在北京地產界引發熱議。

據悉，壹號院是融創的高端產品系，融創將其定位爲“代表一座城市的居住標准、獨一無二的‘城市封面’”。

從Central Park到Manhattan CBD，亦或者從Hyde Park到Londen金融城，通過這些實例不難發現，頂級富豪們更加青睞距離CBD3公裏左右，並且臨近中央公園的豪宅項目。

所以我們可以看到，倫敦房價最貴的不是CBD金融城，而是海德公園；紐約房價最貴的不是華爾街，而是中央公園。

縱觀全球，與它們類似的地段還有巴黎的凡爾賽花園、東京的新宿御苑，以及亞洲最大的城市公園——北京朝陽公園。

作爲公認的豪宅聚集區，朝陽公園一直是开發商布局的重點區域，這裏凝聚着北京奢級的都市資源，匯集世界五百強企業達到238家，跨國公司地區總部89家，另外整個區域內交通路網四通八達，成立體交通網布局，西側臨近東四環可快速通達各核心商務區。

同時，這裏還有很好的教育配套，不僅有府學胡同小學、首都師範大學附屬中學這樣的公立學府、還不乏耀中國際學校、加拿大國際學校等頂級國際化學校。

憑借着便捷的地段優勢和豐富的自然資源，朝陽公園早已成爲北京名副其實的國際門戶。時至今日，板塊內二手房均價依舊領跑北京，十余年的時間近十倍的價格漲幅，堪與倫敦海德公園、紐約中心公園等世界級豪宅板塊匹敵。

無論是區域、配套、交通等多個角度，朝陽板塊都適宜作爲高端人群的第一居所，其核心城市資源，地段價值無法復制，以及供給高度稀缺性這三大特性，決定了該區域的價值引力，而由於具有不可復制的地理位置和重要商圈的優勢，土地供應的稀缺造就了新盤供應屈指可數的現狀，這些因素都將讓朝陽公園的房價進入穩定的增值通道。

而融創壹號院項目就坐落在距朝陽公園約百米的區域，本身便是一個集綠地、園林、湖景爲一體的頂級生態圈。這些決定了融創壹號院的業主，能與世界頂級富豪一樣，既享有城市生活帶來的區位優勢和交通便利，又享有得天獨厚的自然景觀和環境資源，使得業主可以在兩種生活之間隨意切換。

更爲重要的是，融創壹號院位於朝陽公園板塊最後一塊可建設宅地，這直接決定該項目作爲資產的最重要稀缺性。可以說，當前是進入這個區域的最佳窗口期，自此以後，這個區域內的項目將鳳毛麟角，其價值無疑會隨着時間的流逝而顯得愈發珍貴。

從富豪們的三公裏共識中，我們不難看出，居住環境的舒適、寧謐也是他們挑選居所的重要因素。作爲頂級豪宅，在投資稀缺性之外，融創壹號院產品本身的宜居性，也值得仔細研究。

融創壹號院項目由4棟15-25層玻璃幕牆窗建築組成，遠遠望去，玻璃幕牆建築群上，倒映出空明的藍天和飄舞的白雲，增添一分靈動自然的美感。

玻璃幕牆作爲現代都市廣受歡迎的建築牆體，不僅擁有着個性的視覺外觀，高端奢華的外立面賦予其恢弘的氣場，尊貴感油然而生，同時將建築美學和建築節能相結合，擁有着良好的採光，以及隔音、降噪等實用功能。

也正是因此，無論是紐約高聳的“432公園大道”，還是倫敦通透優雅的“海德公園一號”，皆採用玻璃幕牆爲外立面，堪稱世界頂級豪宅的共同選擇。

融創壹號院的建築設計特別邀請GOA的總裁陸皓先生親自操刀，採用的便是國際上最爲先進的寬景幕牆理念，用大面積的玻璃配合着石材及香檳色的金屬鋁板，打造純淨雅致的建築外觀。

項目戶型爲建築面積約215-291，符合當下市場主流格局。項目搭配旭格落地推拉窗系統、節能幕牆保溫系統、石材防脫落技術等16個科技系統，40類工藝。

而從社區景觀系統的角度考量，融創壹號院強調遊園的歸家體驗和花園的空間層級。走入其中，最先看到的是“壹號美學館”，高牆水台、到達廣場，無一不彰顯出融創壹號院的禮序格調。進入園區之後，還有融創專門爲業主打造的6大主題園林。

考慮到豪宅本身自帶的圈層屬性，以及與同一圈層的高淨值人群建立社交關系的需求。即便項目本身就毗鄰朝陽公園，但融創壹號院仍然爲業主开闢了和光草坪和台地森林的休憩空間，爲業主內部的溝通與社交創造了極好的條件。

設計師圍繞着中央園林精心打造了下午茶花園，冥想森林，讀書花園等專屬空間，每當闲暇之余，約上鄰居、朋友共同前往中央園林喝茶、讀書，在享受寧謐優雅的園林風光的同時， 也拉近了彼此間的距離。

在這個思路下，通過獨特的社區規劃設計，不僅滿足了美學層面的視覺要素，還爲現代、適當的鄰裏關系打下基礎。由此，從戶內到戶外，到社區，再到區位，融創壹號院形成了一個 高居住品質，高生活舒適度的產品系統。

綜合了稀缺性和宜居性，融創壹號院無疑是當前宏觀經濟發展邏輯下，以資產配置對衝不確定性的有力工具。在全球經濟前景不明的當下，融創壹號院的產品系統和標准，爲新時期高淨值人群的資產配置，提供了一個有力的參照。

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