泰國曼谷CBD商辦租金漲逾10%！周邊住宅...

曼谷辦公室租金市場持續飆升，2025年第一季中央商務區（Central Business District, CBD）辦公室租金最高上漲0.4%，達至每月每平方公尺971泰銖（約新台幣881元），實際上自新冠疫情以來，頂級商辦市場已經歷經一波明顯漲勢，累計租金漲幅超過10%。

我是廣告請繼續往下閱讀此報告指出該區因為交通便捷，持續不斷擴張的辦公大樓日益吸引國際與當地企業進駐，帶動辦公室租賃市場攀升，周邊公寓同樣受歡迎，平均月租金高達40,000至150,000泰銖，年均漲幅3%到5％，凸顯中央商務區（CBD）地段兼具商務與生活雙重價值。

APEX艾沛思環球物業顧問執行董事葉俊宏表示，近年來地價飆升推動房價上漲，進一步帶動辦公室及周邊住宅的租金同步攀升，也使得鄰近地段的公寓租賃需求明顯提升，依據統計，目前泰國外籍人口（非觀光人口）達到97,560人，比去年同期增加3%；其中來自中國與日本的租客群持續穩定成長，特別偏好交通便利、生活機能完善的市中心地段，包括CBD區域的是隆（Silom）、沙吞（Sathorn）地區的公寓需求最高，平均入住率達 95.3%。

隨著外資投資泰國日益增加，企業對於地段優越、設施完善的商辦空間需求顯著升溫，根據APEX艾沛思環球物業顧問整理數據顯示，2025年第一季度，中央商務區（CBD）區域的辦公室平均租金上漲0.2%，達每月每平方公尺966泰銖（約新台幣876元），整體辦公空間入住率上升0.7%，來到77%，其中以是隆、沙通、拉瑪四（Silom、Sathorn、Rama 4）區域表現最為亮眼，租金上漲0.4%，達每月每平公尺971泰銖（約新台幣881元），年增6.9%。

企業辦公需求穩定成長，周邊住宅市場同步升溫，涵蓋Khlong Toei、Watthana、Sathorn、Pathumwan與Bang Rak等核心區域的公寓租金穩定攀升，平均每月介於40,000至150,000泰銖之間，租賃率維持在高檔水準，普遍達到80%至90%，其中以三房最受歡迎，佔總交易量45%。