輝達北士科總部為何卡關？T17、18地上權...

輝達今（2025）年5月19日於COMPUTEX主題演講中發表影片，黃仁勳宣布海外總部將選定落腳台北北投士林（北士科）時，市場反應熱烈，不僅帶動台股相關資產概念股集體狂歡，房市也注入熱潮，台北市長蔣萬安更表示竭誠歡迎。然而為什麼如今卻似乎卡關重重？《今日新聞NOWNEWS》整理輝達北士科卡關進度，帶您一次瞭解。

我是廣告請繼續往下閱讀 輝達原本選定哪塊地？

輝達宣布將在台北的北投士林科技園區（北士科）設立海外總部，名字將取名為NVIDIA Constellation，目標落腳於新光人壽持有地上權的北投軟橋段T17、T18基地，並與新光人壽簽訂合作意向書（MOU），時限為9月30日。

專家分析，北士科的土地規模、對外聯絡道路及產業優勢都符合輝達需求。

什麼是地上權？

地上權是能在他人土地上蓋房子、使用土地的權利，土地所有權仍屬於地主，只是可以在地上興建建物、經營以及出租。

以輝達北士科總部案為例，土地所有人為台北市政府，新光人壽於2021年得標取得50年的使用權。

為什麼案子受阻？

根據新光人壽10月2日的新聞稿，台北市政府提出解約地上權，但原本新光人壽預期50年內可獲得租賃收益，北市府提出的合意終止條件，並沒有包括在內。新光人壽指出，為了股東權益以及公司治理原則，不能同意合意終止條件。

不過，新光人壽同意直接移轉地上權給輝達，並在新聞稿指出已與輝達達成共識，待北市府同意後就可辦理；另一方案為新壽直接按照輝達建築設計興建於土地上再移轉權利，但沒有獲得輝達同意。

國民黨北市議員遊淑慧10月8日分析，傳出新壽要求市府提出的補償方案為140億元，自2022年迄今，新壽已繳給市府權利金與租金為29.93億元與2.79億元，並仍有14.1億元權利金未繳交。質疑新壽繳納部分權利金和租金後，等同空地返還市府就獲利上百億，「輝達堅持主導與品質，新壽想要獲利和解套，市府則要投資和合法」，三角關係難解。

據了解，MOU註明，輝達可以決定是否延期至多三個月。

最近有什麼新的替代方案？

傳出台北市府指出，若T17、T18無法解決，T12地塊可能作為備案。輝達回應評估後再做決定。

輝達會放棄在台北設總部嗎？

輝達尚未公開正式放棄落腳北士科的計畫。不過經濟部10月8日證實，輝達因對總部有自己考量，仍關心北士科土地，但曾向政府表達「不排除其他地方」作為選址備案的意願。

政府態度目前如何？

經濟部表示已收到輝達委託函，將盤點包含台北市在內符合理想條件的土地，並於10月24日之前回覆。