杜絕炒房！越南擬推房產課稅新制　獲利課20...

越南財政部近日提出《個人所得稅法》修法草案，主張調整房地產交易的課稅方式，未來個人若出售房屋或土地，可能需按照實際利得（即售價扣除買進成本及相關費用）課徵20%所得稅。此舉將取代現行一律課2%總價的簡易課稅方式。

我是廣告請繼續往下閱讀根據草案內容，未來個人每次進行不動產轉讓時，若能清楚證明購屋成本與相關費用，則應就**實際利潤部分課稅20%。若無法提供原始購屋價格或有效憑證，則改依「持有年限」課徵不同比例的稅金，稅率最高為10%、最低為2%。

越南財政部提出的稅率級距如下：

持有未滿2年者，課稅10%；
持有2至5年者，稅率6%；
持有5至10年者，課稅4%；
持有超過10年者，則仍維持現行稅率2%。

值得注意的是，若房地產來源為「繼承」，仍維持現行2%稅率，不論持有年限。財政部強調，依《民法》繼承與贈與性質不同，應區別對待。

至於何時視為「產生所得」？草案指出，以買賣契約生效日或產權登記日為準，兩者擇一為計稅依據。

目前越南針對個人房地產轉讓的課稅，普遍採用簡單的「2%總價稅」，不論民眾實際有無獲利皆需繳納，引發不少爭議。有專家指出，此舊制雖方便徵收，但鼓勵民眾低報成交價，導致政府稅收流失、房市資訊不透明。

例如，河內國民經濟大學副教授範友毅（Phan Hữu Nghị）就曾指出，目前制度下，不管民眾是賠錢賣房還是微利出售，都一律課稅2%，等同對「虧損」也課稅，顯失公平。

因此，部分專家建議改採利得課稅，才能反映民眾實際收益，並鼓勵誠實申報。若無法提供足夠憑證，也可考慮由各地政府公布參考價格，依此課徵1%至2%的固定稅額，作為替代方案。

此外，越南財政部也參考德國、美國、新加坡等國經驗，認為課稅與「持有年限」掛鉤，有助抑制短期炒作。例如，德國針對持有未滿10年的物件課稅最高可達42%；新加坡則對一年內轉手者課100%利得稅，隨持有年限逐年遞減。

越南財政部坦言，要推動新制，仍需解決多項挑戰，例如建立完整交易資料庫、規範申報與核實流程，以及整合土地登記與財稅資料系統。相關配套制度和數位建設將是成敗關鍵。