外籍長租族激增！泰國年輕人買不起房　推升曼...

曼谷公寓租金持續上漲反映租賃市場強勁需求，根據APEX艾沛思環球物業顧問整理數據顯示，2025年第一季公寓租金連續12季度上漲，季增率達2%，每月平均租金達到每平方公尺728泰銖（約新台幣660元），最大原因歸咎於外籍人士退休族群，選擇在曼谷長期定居成為趨勢，加上購屋成本上升與通膨壓力增溫，高達66%的當地年輕族群傾向於租房，避免背負長期購屋貸款壓力。

我是廣告請繼續往下閱讀根據《CBRE Q1 2025 Bangkok Property》報告，在經濟不確定性影響未來收入情況下，泰國年輕群族選擇「租房」而不「買房」，根據市場調查數據，66%年輕人傾向租房，其中單身女性租戶佔60%，喜愛鄰近市區具備便利性、CP值高、良好生活機能、完善公共空間、以及停車位充足的物件，是他們選擇租房的主要因素，同時調查還發現，37%選擇租屋是為了省錢用於其他用途，其次是生活彈性（26%）和財務限制（21%）。

購屋成本不斷攀升，進一步帶動租金上漲，市場數據顯示，2025年第一季曼谷地區新建公寓銷售價格較去年同期上漲3.4%，連續第二季度漲幅超過3%，造成價格上升因素包括建築材料、勞動力成本上漲、以及市中心黃金地段土地價格飆升，特別是素坤逸路中央商務區（CBD）的公寓價格漲幅最高，售價逾751萬至1,000萬泰銖區間，儘管價格持續上漲，但由於市場未售出庫存增加，開發商採取小幅度調漲策略，以因應購買力減弱。

APEX艾沛思環球物業顧問執行董事葉俊宏指出，近年曼谷市中心推案量減少，反映精華地段土地稀有，房產價值持續走高，加上相較於歐美、新加坡甚至台灣等其他國際大都會，曼谷的整體消費水平仍處於較低區間，使曼谷成為外籍人士移居長住的熱門選擇，進一步強化租賃市場的結構性需求。