越南房價漲不停！胡志明飯店價格逐年翻倍　專...

胡志明市（Ho Chi Minh City）房價持續攀升，引發各界關注。經濟學家簡文祿（Can Van Luc）指出，土地成本上漲是房價居高不下的主要原因。他表示，建築材料、人工與銀行貸款利率的增加，也使開發商的項目成本進一步提高。

我是廣告請繼續往下閱讀胡志明市資源與環境經濟研究所（Institute for Resource and Environmental Economics）主任範越全（Pham Viet Thuan）認為，開發商追求高額利潤也是推升房價的重要因素。「當開發商設定過高的利潤預期，並專注於高端市場時，整體價格水平就會被持續擡高。」

南部房地產開發商富東集團（Phu Dong Group）執行長吳光福（Ngo Quang Phuc）補充，高房價源自多層成本，其中土地佔比最高。他指出，開發商往往急於取得所有建案許可，但部分項目需耗費數年甚至十年才能完成審批，導致成本上升。

簡文祿分析，許多項目停滯並非因資金不足，而是因審批流程拖延，限制市場供應，從而推高房價。他說：「若能簡化審批程序，數千個項目可迅速進入市場，提高供應，抑制價格。」

政府已提出多項解決方案，包括法律與土地管理改革、信貸激勵，以及全國性住宅策略。胡志明市房地產協會（Ho Chi Minh City Real Estate Association）主席黎黃秋（Le Hoang Chau）指出，降低土地成本是降低房價的關鍵，土地成本約佔公寓價格的10%、聯排別墅的30%。他建議，開發商應接受合理利潤，而非追求過高預期。

經濟學家丁仲廷（Dinh Trong Thinh）提出，應重新聚焦於保障性及社會住宅，這類市場長期被忽視。他認為，政府可利用公共或低成本土地建設合理價格住房，同時制定清晰的住房金融策略，提供優惠貸款與利率條件，改善民眾購房可及性。此外，加速延遲項目建設對提升供應也至關重要。